现阶段，二手房可以不通过中介进行交易吗？

一、房东的房屋是全款购买，买方也是全款。

以我自己的一套房出售为例，买方通过物业知道我的电话，直接打电话给我，看房后就定了协议，买方一次性付款，我的房也无抵押，于是就到不动产交易，过户后，买方就转款给我，但是买方手机银行不支持，于是双方到银行转账，再后交房完成交易。通过这次交易总结如下：

只需要双方签订好协议，支付少许定金，一般以2万元左右为宜。

按照约定时间，卖方带不动产证及个人身份证，买方带身份证。共同到不动产中心办理或者到当地行政审批大厅房产交易窗口办理。

尤其是到行政审批大厅办理，手续简便，交税办理出证，只需要10几分钟。然后买方给卖方当时就可以通过手机银行转账。

最后双方到交易房屋进行交接，到物业结清相关费用，并在物业重新登记业主信息，基本交易完成。

需要注意二点：第一买方需要提前把钱存在个人账户，并且开通手机银行，手机银行转账有限制，需要根据交易额提前把额度提高，以免当时转不了。

第二：在房屋过户前，最好看一下卖方是否带齐全款，看一下银行账户资金，避免过户后产生纠纷。

二、双方是熟人和朋友有一定的信任度，也可以不用中介办理。

1、签订买卖协议，约定付款，过户时间。

如果卖方有房贷未还，需要双方协商是卖方自己还清房贷解押后再过户交易。

如果买方需要按揭方式买房，需要先去银行看是否符合按揭贷款条件，这是需要特别注意的，否则将产生纠纷。

二手房

三、买卖双方需要有一方熟悉二手房交易流程。

流程如下

1、审核卖方房产是否能够合法交易，可以到不动产中心查询，出具证明，没有查封等。

2、签订购房协议，支付购房定金。

3、如果卖方有房贷，需要先还房贷解押。

4、如果买方需要按揭贷款，需要到按揭银行审核贷款资格。

5、符合按揭贷款资格，去过户抵押

6、银行放贷后，交付房产。

二手房买卖

四、当地银行许可买卖双方自行办理银行按揭。

有些地区不支持买卖双方自行到银行办理房贷，需要有中介参与，这需要双方自行购房又需要办理按揭得到当地银行咨询好。

总结：二手房交易中中介办理能够省时省力，但是需要支付中介费用。

买卖双方自行交易，有一定的风险，需要一定的条件，但是只要双方协商签订好买卖协议，并且能够严格遵守契约，也熟悉二手房交易流程，是可以自行交易的。

所以在购买二手房时根据自己的实际情况来决定是否通过中介，不要一概而论，不要过分夸大中介的作用，也不要全面否定中介的作用，只要有利于自己交易，来选择是否通过中介交易。

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